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東京都渋谷区神宮前4-3-15 Zone
静かな土地で、正しい選択を。

土地を選ぶことは、生き方を選ぶこと。

東京都渋谷区神宮前4-3-15 Zoneは、ジョージア州ストーンクレスト周辺の住宅・土地売買を専門とする不動産エージェンシーです。2017年の創業以来、地域に根ざした視点で、買い手と売り手の間に立ってきました。
創業 2017
東京都渋谷区神宮前4-3-15, 東京都渋谷区神宮前4-3-15, 東京都渋谷区神宮前4-3-15, GA 30038
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私たちについて

「あなたは最初から正直だった」という言葉が、今も指針です。

Kenji Murakamiがストーンクレストに初めて足を踏み入れたのは2014年の秋でした。アトランタ市内の不動産会社に勤めながら、週末ごとにデカルブ郡の南東部を車で走り回っていた頃のことです。当時、ストーンクレストはジョージア州初の多数派黒人市として設立されたばかりで、開発の波と静けさが混在していました。「ここには、まだ誰も書いていない物語がある」と感じたのが、独立を考え始めたきっかけでした。

2017年に東京都渋谷区神宮前4-3-15 Zoneを立ち上げたとき、スタッフはKenjiひとりでした。最初の6ヶ月は、売却案件が1件も取れない月もありました。それでも地域のコミュニティミーティングに顔を出し続け、地元の教会の掲示板にチラシを貼り、図書館でホームバイヤーセミナーを無料で開催しました。2018年の春、ようやく最初の売却案件が成立したとき、売主のDorothy Hillさんが「あなたは最初から正直だった」と言ってくれた言葉を、今も覚えています。

01

毎月第一月曜日は社内勉強会のため予約受付を停止

02

プロカメラマン(地元のMarcus Owens氏)との専属契約で物件撮影を実施

03

MLSデータを毎朝7時に手動でチェックし、新着物件を同日中に共有

04

英語の契約書を日本語で逐条説明するセッションを無料で提供

05

クロージング後30日以内の質問は追加費用なしで対応

現在の掲載物件

ストーンクレスト 一戸建て 4BR/2.5BA

ストーンクレスト 一戸建て 4BR/2.5BA$349,000

2006年築、延床面積約2,100平方フィート。キッチンは2022年にリノベーション済みで、グラナイトカウンタートップとステンレス製アプライアンスに交換されています。裏庭はフェンス付きで、夏の間は子どもの遊び場として使われていました。Murphey Candler小学校区内。

コニャーズ 3BR/2BA タウンハウス

コニャーズ 3BR/2BA タウンハウス$229,500

2019年築のタウンハウス。HOA管理下で外壁・屋根のメンテナンスは管理組合が担当します。アトランタ方面へのI-20アクセスが良く、通勤用途で選ぶ方が多いエリアです。地下室なし、フラットな間取りで使いやすい構造です。

エルレンウッド 空き地 0.8エーカー

エルレンウッド 空き地 0.8エーカー$89,000

住宅用に区画された0.8エーカーの更地。上下水道の引き込み工事は完了済みで、建築許可の申請が可能な状態です。周辺は2020年以降に建てられた新築住宅が多く、静かな住宅街が形成されつつあります。

リソニア 賃貸用一戸建て 3BR/2BA

リソニア 賃貸用一戸建て 3BR/2BA$275,000

現在テナントが入居中の賃貸物件(月額$1,650)。2003年築、屋根は2021年に交換済み。デカルブ郡の税務記録では過去3年間の固定資産税は年間$2,800前後。投資目的の購入者向けに、賃貸借契約書の写しを開示できます。

初めての住宅購入で不安だらけでしたが、Kenjiさんが契約書を日本語で一行ずつ説明してくれたので、安心して進められました。クロージング後も細かい質問に答えてもらえて助かりました。— Yuki Tanaka
奥付

本サイトのテキストはすべて東京都渋谷区神宮前4-3-15 Zoneのスタッフが執筆し、Kenji Murakamiが最終確認を行っています。物件情報はMLSデータおよびデカルブ郡公式記録をもとに毎朝更新。

商品一覧

東京都渋谷区神宮前4-3-15 Zoneが選ばれる理由

地域密着の知識
ストーンクレスト市の区画規制、学区の境界線、洪水ゾーンの細かい違いまで把握しています。地図上の住所だけでは分からない情報を、現地で積み上げてきました。
透明な価格交渉
売り出し価格と成約価格の差を、過去の取引データをもとに説明します。感覚ではなく、数字で話します。
小さなチームの利点
担当者が途中で変わることはありません。最初に話した人間が、クロージングまで責任を持ちます。
お知らせ

お知らせ

2025-01-22

ストーンクレスト市で家を買うとき、学区の境界線を最初に確認すべき理由

ストーンクレスト市内の物件を探しているとき、多くの買い手は「住所がストーンクレストなら学区も同じはず」と思い込む。その前提が、引っ越し後に大きな後悔を生むことがある。デカルブ郡の学区区画は市の行政境界とは独立して引かれており、同じ通り沿いの二軒でさえ異なる学校に割り当てられているケースは珍しくない。子どもの通学校を軸に家を選ぶなら、契約書にサインする前に学区の境界線を自分の目で地図上に確認することが、最初に踏むべき手順だ。

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2026-04-20

デカルブ郡の固定資産税:Homestead Exemptionの申請を忘れると1年損をする

ジョージア州デカルブ郡で家を買った翌年の春、税額通知書が郵便受けに届く。封を切ると、思っていたより高い数字が目に入る。そのとき初めて、Homestead Exemptionという言葉を検索する人が後を絶たない。しかし残念なことに、その時点ではすでに申請期限を過ぎており、まるまる一年分の控除を逃している。固定資産税の控除制度は、知っているかどうかだけで年間数百ドルの差を生む仕組みだ。本稿では、デカルブ郡の固定資産税がどのように計算されるかを具体的な数字とともに示し、Homestead Exemptionとはそもそも何か、いつ、どこで、どうやって申請すればよいかを、順を追って説明する。

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2025-07-19

住宅インスペクションで何を見るか:ジョージア州の中古住宅購入者向けガイド

中古住宅を買うということは、ある他人の時間を引き継ぐことだ。壁の染み、軋む床板、屋根の端に積もった苔——それらはすべて、前の住人が何十年かをそこで過ごした痕跡であり、同時に、次の所有者が向き合うことになる現実でもある。ジョージア州では、不動産契約書にインスペクション・コンティンジェンシー(検査条件)を盛り込む慣行が根づいているにもかかわらず、その結果報告書を読みこなし、交渉に活かせる買主はまだ少ない。ホームインスペクターが三時間かけて作成した四十ページの報告書は、読まれないまま引き出しに眠ることがある——これは買主にとって、大きな機会損失だ。このガイドは、インスペクションで何が確認され、報告書をどう解釈し、そして実際の取引でどのように修繕交渉を進めるかを、具体的な事例とともに解説する。家を買う前に、壁の向こう側を知るために。

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よくある質問

よくあるご質問

Q01

買主として依頼した場合、費用はかかりますか?

ジョージア州の慣行では、バイヤーズエージェントの手数料は売主側が負担します。つまり、買主であるお客様から直接費用をいただくことは原則ありません。ただし、取引の構造によって例外が生じる場合もあるため、最初の相談時に必ず確認します。

Q02

日本語だけで手続きを進めることはできますか?

相談から内覧、契約説明まで日本語で対応できます。ただし、法的な書類(売買契約書、開示書類など)は英語が正本となります。それらを日本語で逐条説明するセッションを無料で設けていますので、署名前に内容を十分ご理解いただけます。

Q03

ストーンクレスト以外のエリアも対応していますか?

はい。コニャーズ、リソニア、エルレンウッド、そしてヘンリー郡の一部エリアも対応しています。アトランタ市内中心部は専門外のため、その場合は信頼できる同業者をご紹介します。

Q04

査定だけお願いすることはできますか?

もちろんです。売却を決めていない段階での査定相談も受け付けています。査定は無料で、結果をもとに売却するかどうかをゆっくり考えていただいて構いません。押し売りはしません。